为了让全市住宅更符合“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，根据省住建厅文件要求，现将省住建厅关于印发《福建省住宅工程设计若干技术规定》的通知（闽建科[2018]4号）转发给你们，请各地行政主管部门通知相关各设计单位、施工图审查机构、施工单位、监理单位严格执行该《技术规定》，若存在未执行《技术规定》相关条款的情况，将进行相应的通报和记分。
附件省工程建设地方标准《福建省住宅工程设计若干技术规定》可从宁德建设信息网通知公告栏下载（）
条高层住宅电梯设置应严格执行《福建省住房和城乡建设厅关于加强高层住宅电梯设计管理的通知》（闽建设[2015]10号）的规定。
第二条设电梯的住宅每单元至少应设置一台可容纳担架的电梯，候梯厅深度不应小于多台电梯中轿厢深度，且不应小于1.8m，候梯厅应设置设扶手。
1外墙填充墙应严格执行《非承重砌块墙体裂缝控制技术导则》（闽建科[2005]50号）的技术要求。
2外墙应进行墙面整体防水，满足《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T 235-2011)的相关要求。
3凸出于建筑外墙的水平构件（空调板、自由排水的雨披等）均应在与外墙交接处设高度不小于100mm的混凝土反口。
5迎水面外窗洞口四周应采用现浇钢筋混凝土浇筑成封闭式企口型止水带，企口高度宜为40-60mm,若因窗框宽度较大等原因造成无法做成企口型的，外窗附框应与洞口现浇混凝土同时成型（详见图2）。
[条文说明]：(1)福建省《非承重砌块墙体裂缝控制技术导则》详细规定了我省外墙常用非承重砌块的材料性能、设计施工技术要点，是防止外墙渗漏的基本保证，应严格执行。(2)根据《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T235-2011)附录A，福建省各地市年降雨量均为800mm以上，且基本风压值均为0.3kN/m2及以上，台风暴雨中住宅建筑外墙出现渗漏的情况屡见不鲜，因此本条规定住宅外墙应进行墙面整体防水，具体做法满足《建筑外墙防水工程技术规程》的相关要求。
1卫生间墙面防水层应沿其内侧墙面设至距楼地面不小于2.0m处，以上至楼板底部分应设防潮层，与楼地面防水层应形成整体，满足《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-2013）的相关规定。
2排气（烟）道预留洞口应按设计要求设置加强筋，且洞口周边必须上翻不小于120㎜高50㎜宽的现浇钢筋混凝土挡水带。
[条文说明]：(1)为满足住户采用非封闭式设施时卫生间内墙面防水性能的要求，做出本条规定，同时规定墙面防水层、防潮层及楼地面防水层应形成整体，避免水汽向相邻房间渗透。(2)用水房间楼地面及屋面预留洞口周边应设与主体结构同时浇倒的钢筋混凝土挡水反口，避免水从洞口处流下。
2二道及二道以上防水材料组合使用时，应考虑不同防水材料的相容性，柔性防水材料与刚性保护层之间应设置隔离层。
3屋面高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管井等部位，沿墙与屋面板垂直交接处应设置混凝土反口，高出屋面构造面层的高度不低于300㎜。
[条文说明]：本规定将各类住宅屋面防水等级均规定为Ⅰ级，要求采用两道防水设防，并提示防水材料间相容性及隔离层问题，具体做法满足《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）的相关要求。
住宅阳台、上人屋面、平台走廊及室外楼梯等处的防护栏板，不得使用固定在主体结构上并直接承受荷载的玻璃栏板（即插夹式悬臂玻璃栏板）和外挂式玻璃栏板。设有立柱和扶手，栏板玻璃作为镶嵌面板安装在护栏系统中时，应采用钢化夹层玻璃，其厚度应经结构计算确定，公称厚度应满足《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2015）表7.1.1-1的规定，并不小于12.76㎜。
[条文说明]：本条依据《建筑玻璃应用技术规程》规定了住宅室外玻璃防护栏板的类型，强调应采用钢化夹层玻璃，并要求玻璃厚度同时满足结构计算、《建筑玻璃应用技术规程》表7.1.1-1、不小于12.76㎜三个条件。
第七条防护栏杆应采用防攀爬的构造，其距楼地面0～800㎜范围均不应设横杆及可攀爬花饰或构造。
第八条应考虑栏杆扶手、墙体保温、墙面装修等对楼梯梯段、公共走廊、室内走廊净宽的影响。公共走廊的净宽不应小于1.2m。
第九条住宅消防栓暗埋时，消防栓背面应采取防火、隔声措施，且其性能不低于规范中相应位置墙体耐火极限和隔声性能的要求。
1层地下室侧壁厚度不应小于350mm，第二层地下室侧壁厚度不应小于400mm，第三层地下室侧壁厚度不应小于550mm。
第十四条地下室（地下室底板除外，其柱帽通过加厚来解决抗冲切）和上部结构采用无梁楼盖时，在满足抗弯和柱对柱帽的抗冲切承载力条件下（此时验算未设置抗剪型钢），还应在柱帽处设置附加抗冲切十字型抗剪型钢，抗剪型钢的尺寸按承担冲切力的80%确定，伸出柱边长度应满足抗冲切要求且不应小于600mm。
[条文说明]：由于常有无梁楼盖在柱帽处发生冲切破坏的实例，提高无梁楼盖的抗冲切能力，提高现有规范的低限。
第十五条高层建筑主要剪力墙底部厚度：房屋高度小于60米不应小于200mm；房屋高度60~80米不应小于250mm；房屋高度80~100米不应小于300mm；房屋高度100~120米不应小于350mm；房屋高度120米以上不应小于400mm；剪力墙厚度沿着高度方向宜逐段变小，每段墙厚级差不宜大于50mm。
第十六条剪力墙的厚度不应小于200mm且不应小于层高（无支长度）的1/20，剪力墙混凝土强度等级不应低于C30。
第十七条剪力墙的端部（有搁置与剪力墙长度方向垂直的梁处，且梁跨度大于5米）应设置端柱或翼墙，并满足局部受压和梁的钢筋的锚固长度，其端部配筋除了满足计算要求外，还需满足框架柱的构造要求。
第十八条框架剪力墙结构中剪力墙应上下贯通。不应为满足底部剪力墙承受的地震倾覆力矩大于50%这一要求，仅在底部楼层增设剪力墙。
第十九条剪力墙的竖向和水平分布钢筋配筋率,一、二、时均不应小于0.30%，四级时均不应小于0.25%，剪力墙的竖向和水平分布钢筋的间距均不应大于200mm，直径不应小于10mm。
2剪力墙或框架柱出现受拉，当拉应力超过ftk时，拉力应由型钢来承担，型钢（Q345B）的拉应力不应大于200Mpa。
3剪力墙或框架柱受拉配制型钢后，纵向钢筋按受力要求和原有抗震等级的约束边缘构件配筋率取大值设置。
第二十四条高层建筑框架柱的截面尺寸的边长（直径）一、二、三、四级时分别不应小于550mm、500mm、450mm、400mm；框架柱混凝土强度等级不应低于C30。
第三十二条现浇楼板厚度不应小于120mm，预制叠合楼板厚度不应小于140 mm（梁式悬挑结构的板除外），且须满足单向板厚度不小于跨度1/30，双向板厚度不小于短跨的1/35；
第三十五条屋面板厚度不应小于130mm，应布置双层双向通长钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm。
第三十六条水表的设置及安装应利于抄表、维修操作，水表后的管线不得穿越其他住户的套内。当管道和设施安装在公共区域时，应保证公共区域净宽尺寸满足相关标准要求，且不应影响住户的活动和出行。
[条文说明]：水表的设置与安装应安全可靠、便于读表、检修并减少扰民。水表后的管线不得穿越其他住户的套内是为了避免与本户无关的管道穿越，引起计费和维修纠纷。当管道和设施安装在公共区域时，不得影响公共区域消防疏散、家具搬运、急救担架使用，消火栓箱安装位置还要考虑用户的起居及风俗习惯，嵌在墙体安装时，不应降低原墙体的防火性能。
[条文说明]：栏杆的净高是从栏杆下部可踏部位算起，楼面、屋面的给水排水管道当靠近栏杆敷设时，可踏面是从管道顶面算起，将造成栏杆的净高不满足标准要求，留下安全隐患。
[条文说明]：温泉热水的水质未处理前难以符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB 5749-2006的要求，故不得与生活给水管道连接，仅能供泡浴用水，即放水在浴盆内使用。
第三十九条阳台洗衣机和洗涤池的排水不得接入雨水管道。阳台雨水、空调冷凝水、水表间和管道井应间接排水。
[条文说明]：近年来，我省部分住宅小区住户为提高住宅使用率，擅自在住宅阳台安放洗衣机或洗涤池，导致洗涤废水混入城市雨水系统。为加强源头治理，有效防治水系污染，福建省出台了《关于加强住宅小区阳台废水管理的通知》（闽建设[2017]6号），规定住宅套内应按洗衣机位置设置洗衣机排水专用地漏或洗衣机排水存水弯，排水管道不得接入室内雨水管道。福州、厦门前几年也有相应的规定出台。
阳台雨水、空调冷凝水、水表间和管道井地漏虽排至雨水系统，但雨水系统也存在有害气体和臭气，排水管道直接与雨水检查井连接，造成臭气窜入楼内，污染楼内空气的工程事例不少，故本条强调要间接排水。
第四十条卫生器具排水管不得重复设置水封，并有防止水封破坏的措施。洗脸盆、洗涤盆的存水弯不得采用软管替代。需要设置排水地漏的卫生间及厨房内除淋浴器、洗衣机部位外均应采用密闭地漏。
[条文说明]：规定卫生器具排水管不得重复设置水封，是为了防止二次装修时，施工单位重复设置水封。在目前施工中频繁发生采用软管替代洗脸盆、洗涤盆的存水弯，软管难以保证水封深度，应予以严禁。现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368-2005规定，住宅内除在设淋浴器、洗衣机的部位设置地漏外，卫生间和厨房的地面可不设置地漏。就是为了防止这些部位地漏水封经常得不到补水，水封干涸后，造成室内空气污染。我省属于南方地区，一些地区还有着冲洗地面的习惯，所以特别强调需要设置排水地漏的卫生间及厨房内除淋浴器、洗衣机部位外均应采用密闭地漏。
第四十一条给水管在敷设于垫层内时，管道应完全暗装在垫层内，管道及配件外径不得大于垫层厚度，管材不得有卡套式或卡环式接口。给水管在套内明装时，不得影响用户使用。
[条文说明]：在现有毛胚房交房时，出现户内给水管半明暗安装的情况，给用户装修带来困难并留下漏水隐患，因此，本条规定在垫层暗装时，垫层厚度应不小于管道及配件的外径。对于垫层内的给水管材、连接方式等，现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2010（2015年版）第3.5.18条是有规定的，应该得到严格执行。在垫层高度无法满足要求时，目前给水管大多采用明装的方式，明装的管道不应影响用户的使用，推荐管道贴梁顶板下安装，梁位处可穿梁处理，厨卫间内自上而下配水。
第四十二条住宅的卧室、起居室、餐厅等主要房间应设置空调设施或合理预留安装空调设施的位置和条件。
[条文说明]：根据福建省的地理位置、气象条件以及居民的生活条件，住宅应在卧室、起居室、餐厅等主要活动房间配置空调设施。
第四十三条当住宅设有新风系统时，新风入口的设置应注意防污染，应与卫生间、厨房的排风出口保持必要的距离，同时注意室外风向对它的影响。新风管道需穿梁设置时，应与建筑及结构专业配合，做好孔洞预留。
[条文说明]：随着人们生活水平的提高，居民对住宅内空气品质的要求也在不断提高。住宅内设置新风系统成为趋势。气流组织应遵循新鲜空气从卧室、起居室送入，从次要房间、卫生间排出室外的原则。通风管穿梁设置可以提高住宅的有效空间，若没有事先预留穿梁孔。